Ｑ＆Ａ
Ｑ＆Ａ マンション購入編
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マンション購入編 |
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不動産サイトの物件情報は本当に信用できるの？ |
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リアルタイムで正確な情報ばかりとは限りません。 |
| 不動産の物件情報は日々動きます。サイトに掲載された情報が毎日正確に更新されることは現実的には不可能。 中には集客目的のため、削除しないまま放置していることもないとは言えません。 正確な情報収集のためには、自分で手間ひまかけて探すより、信頼できる不動産業者に依頼する方が賢明です。 |
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マンションは築何年ぐらいの物件が安心？ |
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目安は1983(昭和58)年以降。ですが、物件個々の建物構造も要チェック。 |
| 耐震性としては、建築基準法が｢新耐震基準｣に改正された1981(昭和56)年[※竣工年としてはその2年後]以降 がひとつの目安といえますが、個々の物件によりその構造は千差万別。 心配であれば、建築士やマンション管理士等詳しい専門家に調査してもらうのがより安心です。 |
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やっぱり大手の不動産業者の方が情報量が多いの？ |
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大手・中小にかかわらず売り物件情報は、すべて業者間で共有しています。 |
| 売却の依頼を受けた不動産業者は、原則として国土交通大臣指定の『指定流通機構(レインズ)』に登録することが 義務付けられています。レインズ上の情報は、すべての不動産業者が共有します。(一般のお客様は見ることが できません。) したがって、どこの不動産業者も取り扱う物件の情報量は同じです。 |
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新築マンションと中古マンション、どっちがいいの？ |
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エリア限定やこだわりの住まいをご希望なら、中古マンションがおすすめです。 |
| 学校区などエリア指定の場合、特に新築物件が少ない阪神間では中古マンションの方が選択肢は広くなります。 新築に比べ価格が安いのも魅力。リフォーム次第では、こだわりのライフスタイルも実現可能です。 また、中古の場合、現実の日当たりや部屋の広さも実感でき、気になる管理状況も確認できるのもメリットです。 |
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頭金(自己資金)って、いくらくらい必要？ |
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契約時の手付金は10%が目安。後は住宅ローン等との兼ね合いによります。 |
| 購入時に現金として必要な頭金(自己資金)は、売買価格の20%が理想と言われます。ですが、諸費用なども考え 合わせるとなかなか用意することはたいへんです。仲介業者などに相談し、前もってご自身の借入可能額や月々 の返済可能額を把握した上で、無理のない資金計画をしっかり立てておくことが大切です。 |
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住宅ローンは自分で金融機関に相談するの？ |
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お客様の内容に応じた融資機関をご紹介します。 |
| 住宅ローンにも様々な種類があります。また金融機関によって金利やその他の条件も異なります。 当社ではお客様の内容に応じて最適な住宅ローンを選定し、金融機関をご紹介しています。 もちろん斡旋手数料等はいただきません。安心してご相談ください。 |
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売買代金以外に必要な諸費用には、どんなものがあるの？ |
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登記費用やローン関連、仲介料等、事前に明細をチェックしましょう。 |
| 購入時の諸費用としては、所有権移転のための登記費用や契約にかかる印紙代、住宅ローンを利用する場合は 金融機関への手数料や保証料等が必要です。その他不動産業者の仲介料や固定資産税・管理費等の精算金etc.… 一般的に諸費用は売買価格の8%程度と言われますが、事前に仲介業者から明細を提示してもらいましょう。 |
| ★あなたの疑問に、マンションマイスターがお答えします。 |  |
Ｑ＆Ａ マンション売却編
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マンション売却編 |
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査定された金額でしか売れないの? |
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査定価格はあくまで目安。やり方次第で高く売れる場合もあります。 |
| 不動産売買に定価はありません。購入希望者が気に入れば査定価格より高く売れる場合もあります。 そのためには、物件を熟知し、目に見えない隠れた魅力まで引き出してアピールすることが肝心。 信頼できるパートナー(仲介業者または担当者)選びこそが重要なポイントです。 |
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マンションを売却するときには、どんな費用がかかる? |
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査定価格はあくまで目安。やり方次第で高く売れる場合もあります。 |
| 不動産の売却時にかかる諸費用には、不動産業者への仲介料の他、売渡しのための登記費用(ローンが残っている 場合は抵当権抹消も含む)や契約にかかる印紙代等があります。また、自宅以外の売却で譲渡益が出た場合は、 所得税や国民健康保険料等が増額になる場合がありますので売却後の税金などにも注意が必要です。 |
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不動産業者の買取はお得？ |
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早く売りたい場合は有効。少しでも高く売りたい場合は??? |
| 不動産業者が買取した物件は、改めて業者が売主となり一般向けに再販売することになります。ですから諸経費 や利益を確保するため、買取価格は通常の査定価格よりもかなり安くなります。売主様の事情で、どうしても 早く売却したい場合は有効かもしれませんが、損をしないよう市場の動きなども考慮して慎重に判断しましょう。 |
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電話やＦＡＸ、ネットによる査定って信用できる？ |
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簡易査定は、あくまで相場を知る程度の指標でしかありません |
| そもそも現物を見ず、物件の詳しい調査もせずに査定するわけですから正確な査定ができるわけがありません。 できるのは周辺の取引事例との比較程度。現況の相場感を養う上では参考となりますが、大切な財産でもある マンションを売却するなら、キチンとした調査と評価による納得のいく査定をしてもらいましょう。 |
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不動産業者の査定価格はどのようにして決められるの? |
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一般的には周辺の取引事例等を基準にして、物件の特性や状況を踏まえ算出されます。 |
| 多くの不動産会社では査定方法がマニュアル化されています。基本となるのは周辺の取引事例ですが、築年数や 広さ、向き、立地条件など一定の指標でプラスマイナスされ、査定額が自動的に算出されるようになっています。 しかし、担当者の認識度や思惑により価格が変動するため、鵜呑みにせず評価の根拠も必ずチェックしましょう。 |
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ご近所に知られずに売却できる？ |
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チラシなどの広告をしなくても売却は可能です。 |
| 購入希望者の集客には、もちろん地元近隣にお住まいの方々を対象にする方が有効となりますが、 売主様の諸事情により、ご近所に知られたくないような場合、チラシなどの広告をしなくても売却は可能です。 一般公開されない業者間ネットワークにより広く購入希望者を募ることができます。お気軽にご相談ください。 |
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住みながらでも売却できる？ |
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わざわざ空室にする必要はありません。住みながら売却も可能です。 |
| 買い替えなどの場合には、引渡しまで住むことを条件に売却することも可能です。 ですが、その場合でも、購入希望者の室内見学は必要になります。事前予約により案内の日時は設定できますが、 見学時の印象を良くするためにも、日頃からの整理整頓やお掃除を心掛けるようにしましょう。 |
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査定や売却のための広告、案内等の費用はかかりますか？ |
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成約に至るまでの諸経費は、原則として無料です。 |
| 不動産の仲介業務は、成功報酬制です。 査定や物件調査はもとより、売却依頼の媒介契約締結後に行う広告や案内なども含め、 成約に至るまでの業務については、売主様の特別な依頼がある場合を除き、ご負担いただくことはありません。 |
| ★あなたの疑問に、マンションマイスターがお答えします。 | |
Ｑ＆Ａ オーダー収納家具編
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フルオーダー収納家具編 |
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オーダー家具の費用っていくらぐらいかかるの？ |
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価格はひとつひとつ異なります。見積書にてご検討ください。 |
| サイズや材質、扉や引き出しなどの有無により金額は異なります。 当社では、プランニングとお見積は無料で承っております。見積後、ご予算に合わなければキャンセルも自由。 また、逆にご予算に合わせたプランニングも可能です。どうぞ、お気軽にお問い合わせください。 |
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既製量産品との違いは？ |
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価格はひとつひとつ異なります。見積書にてご検討ください。 |
| ひとつ一つ職人が造るオーダー家具は、既製量産品に比べコストがかかるため、どうしても高額にはなりますが、 良質であるだけでなく、ミリ単位のサイズオーダーにより限られたスペースでも最大限に有効活用できます。 さらに、収納したいモノに合わせて造るため、無駄なくお片づけができ、使い勝手も格段に向上します。 |
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《ペナテス》はどこで造っているのですか？ |
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国内の当社提携工場に直発注しています。 |
| 現在、当社提携工場は兵庫県と大阪府内の2ヶ所。どちらも高い技術をもつ職人さんがひとつ一つ丁寧に製作 しています。メーカーや工務店が介在しない直発注により、無駄な中間マージンを抑え、コストパフォーマンス に優れた良質の家具を、良心価格にてご提供しています。 |
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他のメーカーが造るシステムオーダー家具との違いは？ |
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フルオーダーなら「完全自由設計」により、どんなサイズでも対応します。 |
| メーカー製のオーダー家具の多くは、一定のユニットを基本とするシステムオーダーと呼ばれるもの。例えば、 幅は40㎝か80㎝、高さも数種類の基本ユニットを組み合わせて作りますが、半端なサイズは特注となり割高に なってしまいます。また規格サイズのため、高額な割には使い勝手も既製家具とあまり大差がありません。 |
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できあがるまで、どのくらいの期間がかかるの？ |
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基本的にはご発注から納品まで2～3週間かかります。 |
| サイズや仕様にもよりますが、基本的にはプラン決定後のご発注から納品までは2～3週間程かかります。 プラン決定のまでの打合せを合わせると、少なくとも1ヶ月程度の期間が必要です。 お急ぎの場合や納品時期が決まっている場合は、お早めにお問い合わせください。 |
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今使っている家具との組み合わせはできますか？ |
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フルオーダーなら既存の家具にも違和感なく組み合わせができます。 |
| 「愛着のある家具はそのままに、空いてるスペースを活用したい。」フルオーダーならそんなわがままもOK。 全く同じとは言えないまでも、豊富な色柄素材から既存の家具に合わせてコーディネートすれば、違和感なく 組み合わせることも可能です。まずは、お気軽にご相談ください。 |
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ホルムアルデヒド対策は大丈夫？ |
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基準値最高レベルＦ☆☆☆☆認定品のみを使用しています。 |
| 《ペナテス》に使用する合板・接着剤は、環境にも配慮し、改正建築基準法指定のホルムアルデヒド発散 建材の対象となるものはすべてＦ☆☆☆☆(フォースター)と呼ばれる基準値最高レベルの安心素材のみを 使用しています。安心してご使用ください。 |
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遠方ですが、オーダーできますか？ |
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原則として兵庫県と大阪府内に限らせていただいております。 |
| たまに関東方面からお問い合わせもいただきますが、現地採寸や納品チェック、また配送にかかるコスト上の 問題等により、申し訳ありませんが、現在のところ兵庫県と大阪府内のみの対応とさせていただいております。 隣接県の一部では対応できる場合もありますので、ご希望の方はお問い合わせください。 |
| ★あなたの疑問にお答えします。 | |
| ご質問は、どんなことでもお気軽に。 |
ホーム ＜ 阪神間エリア情報
| 「住む」という目線でご紹介する阪神間の新エリア情報です | |||
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Area[1] 阪神「香櫨園」駅以南 空が広がる、明るいウォーターフロントの街。 西宮市南西部、夙川下流域を中心とする『香櫨園』界隈。西宮を代表する高級住宅地「西宮七園(甲東園・甲風園・甲子園・昭和園・甲陽園・苦楽園・香櫨園)」の一つに数えられ、高い人気を誇る住宅地ですが、本来｢香櫨園｣という正式な地名はありません。(p_-) その名は、1907年当時関西最大級の｢香櫨園遊園地｣が 近くに開園したことに由来するそうですが、今なお駅名や学校名だけでなく、｢○○香櫨園｣と名付けられる マンションなどが多いことからも、ここに暮らす人たちの“地域への愛着”がうかがえます。 |
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《施設情報》 ① 阪神「香櫨園」駅 (西宮市松下町) http://rail.hanshin.co.jp/station/koroen.html ② 市立香櫨園小学校 (西宮市中浜町3-32) http://kusunoki.nishi.or.jp/school/kouroene/ ③ 市立浜脇小学校 (西宮市浜脇町5-48) http://kusunoki.nishi.or.jp/school/hamawae/ ④ 市立浜脇中学校 (西宮市宮前町3-5) http://kusunoki.nishi.or.jp/school/hamawaj/ ⑤ 私立甲陽学院中学校 (西宮市中葭原町2-15) http://www.koyogakuin-j.ed.jp/ ⑥ 私立香櫨園幼稚園 (西宮市上葭原町3-31) http://kouroen.net/ ⑦ 市立浜脇幼稚園 (西宮市宮前町8-22) http://kusunoki.nishi.or.jp/school/hamawakik/ ⑧ 市立建石保育所 (西宮市川添町10-3) http://www.nishi.or.jp/media/2009/04.pdf ⑨ 関西インターナショナルスクール (西宮市堀切町5-2) http://www.kansai-intlschool.jp/kansai/ ⑩ 大谷記念美術館 (西宮市中浜町4-38) http://otanimuseum.jp/home/ ⑪ 菊池貝類館 (西宮市大浜町1-41) http://e-mon.co.jp/totsugeki/kairuikan/ ⑫ 西宮市立中央図書館 (西宮市川添町15-26) http://tosho.nishi.or.jp/libraries/chuuo.html ⑬ コープこうべ/コープ香枦園 (西宮市川東町4-4) http://shop.coop-kobe.net/3210.html ⑭ 万代ミリオンタウン西宮前浜町 (西宮市前浜町1-1) ⑮ 西宮回生病院 (西宮市大浜町1-4) http://www8.plala.or.jp/kaiseihp/ |
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| 【交通の便】 | |||
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起点となるのは阪神「香櫨園」駅。2001年にバリアフリー化され､建替えられた駅舎は、昔の佇まいを偲ぶ周辺住民の声もあって、明治時代を思わせる少しレトロな雰囲気。その美しさから｢近畿の駅百選｣にも選ばれました(*^^)v 1日の乗降客数は約1万人。｢普通｣のみの停車駅ですが、大阪方面行きの平日朝7～8時台には区間特急が停車し、梅田まで直通(所要時間約22分)で通勤可能。大阪勤務の方にとっては便利なダイヤ編成です(^_^)/~ |
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| 【地域＆ロケーション】 | |||
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駅の南側、国道43号線を超えると浜辺まで約1kmの間に閑静な住宅地が広がります。坂の少ないほぼフラットな地勢は、お年寄りや小さなお子様を持つ家族にとっても住みやすいエリア(^O^) 1990年代以降はマンションも増えましたが、昔の高級邸宅地を偲ばせる大きな御屋敷が所々に点在し、全体的に落ち着いた雰囲気が漂います… しかし、何と言ってもこのエリア最大の特徴は、空がとっても広いこと＼(^o^)／ 地域の大部分(建石筋以西、臨港線以北の地区)は｢第1種中高層住居専用地域｣に指定されていますが、市の高度制限により、建物は原則15ｍ[5～6階]の高さまでしか建てられません。(一部緩和措置あり) そのため高層の建物がほとんどなく、明るく開放感に溢れたロケーションが魅力の街並となっています。 さらには、夙川や御前浜(香櫨園浜)といった豊かな水辺の自然環境も、このエリアでの大きな魅力!(^^)! 夙川沿いは遊歩道(オアシスロード)や公園が整備され、毎日ジョギングや散歩を楽しむ人々で、人通りが絶え ません。春にはもちろん桜、５月には鯉のぼりなど… 清らかな水の流れと四季折々の表情で、日々の暮らしを 優しく彩ってくれます。 また、昔は海水浴場としても賑わったという御前浜(香櫨園浜)は、今では泳ぐことはできませんが、野鳥や貝、カニなどが生息する阪神間では貴重な自然海岸。 休日には家族でバーべキューや釣り、マリンスポーツを楽しんだり…住民の身近な憩いの場になっています。 |
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| 【教育と文化】 | |||
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小学校区は建石筋(臨港線以南は夙川)を境とし、以西が香櫨園小、以東が浜脇小学区。中学校はどちらも浜脇中学区となります。私学では、関西でも有数の進学校甲陽学院中学校が中葭原町に…、そのせいもあってか地域全般的に教育熱は高いようです( ..)φ 就学前幼児の保育環境としては、私立香櫨園幼稚園を はじめ、市立浜脇幼稚園、建石保育所などがあります。最近、堀切町に6ヶ月～5歳児までの幼児を対象とした関西インターナショナルスクールが開校し、地元でも話題となっているようです。 文化施設も多く、大谷記念美術館や菊池貝類館、西宮市教育文化センター(西宮市立中央図書館・西宮市立郷土資料館・西宮市平和資料館)などがあります。 |
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| 【生活の施設】 | |||
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最寄りのスーパーとしては、建石筋沿い川東町のコープこうべ/コープ香櫨園が徒歩圏内。少し東側に行けば マックスバリューなどもありますが、臨港線沿いの前浜町(旧白鹿館跡地)では大型食品スーパー(万代ミリオンタウン西宮前浜町)が平成24年6月にオープン。その他回転すし店やコンビニなどの各種テナントも併設され、ますますお買物が便利になりました。（＾◇＾）
医療施設には、アニメ映画｢火垂るの墓｣にも登場する 西宮回生病院があります。その他の地域医療も充実しているようで、土日でも診療してくれる医院や歯医者さんもあったりして、いざ(>_<)という時も安心です。 |
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『香櫨園』界隈は、近年マンションも増え、住環境・教育環境、そして自然環境にも恵まれていることから、最近は子育て世代のご家族が多くなっているようです。
また、比較的社宅や転勤族が多いのも特徴。そのためか、エリア外から移住してくる方に対しても、OPENな気風もあるようです。 日々の暮らし中で自然と触れ合い、休日には家族でゆったりとした時間を過ごす… そんなライフスタイルをお望みの方には、特におすすめのエリアです(^。^)y-.。o○。 |
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プレゼント応募＆NEWS familia 登録フォーム
個人情報保護方針 平成24年7月1日更新
- 基本方針
当社は、お客様の個人情報の重要性を認識し、個人情報の保護に関する法令と社会秩序を尊重・遵守すると共に、
お客様の個人情報の適正な取り扱いと保護に努めます。 - 個人情報の取得・利用・提供
個人情報の取得は、適正な手段によって行うと共に、利用目的の公表・通知・明示等を行い、ご本人の同意なく、
利用目的の範囲を越えた個人情報の取り扱いは致しません。また、個人情報を第三者へ提供・開示する場合は、
法令の定める手続きに則って行います。 - 個人情報の利用目的
当社が取得する個人情報の利用目的は、以下のとおりです。
(1) 不動産の売買及び賃貸の代理・仲介、並びに管理その他付帯する業務
(2) 当社の商品及びサービスに関わる取引・契約その他付帯する業務
(3) 上記業務の目的達成に必要な範囲での第三者への提供
(4) 商品・情報・サービス提供のための郵便物・電子メール・電話、もしくは訪問等による営業活動又は連絡
(5) 法令に基づく取引履歴等の保存
(6) 顧客動向分析又は商品・営業手法開発等のための調査分析
(7) 会計監査上の確認作業
(8) その他弊社の事業に付帯する業務 - 個人情報の第三者への提供
当社が保有する個人情報は、法令の規定に基づく場合の他、前記利用目的の達成のために必要な範囲で
書面・郵便物・電話・インターネット・電子メール・広告媒体等により第三者に提供される場合があります。
なお、ご本人から申し出があった場合は該当する情報の提供を停止致します。(法令規程による場合を除く)
(1) 個人情報を提供する相手先(例示)
① 契約の相手方となる者、またはその見込客
② 他の宅地建物取引業者、不動産事業団体及びインターネット広告掲載業者
③ 指定流通機構(物件登録・成約通知及び同機構のデータを利用しての営業、価格査定等の実施)
④ 不動産の調査・取引の付帯業務に関わる公官庁・金融機関・保険会社・司法書士・土地家屋調査士等
⑤ 不動産管理等に関わる管理会社
⑥ インテリア事業に関わる設計事務所・施工業者等
⑦ 信用情報機関・不動産調査機関・・・等
(2) 提供される個人情報の項目
お名前・ご住所・電話番号・不動産情報(成約情報を含む)等必要な範囲の項目 - 個人情報に関するお問い合わせ窓口
※お客様の個人条の開示、訂正、利用停止等のお申し出につきましても下記窓口までお問い合わせください。
〒662-0975 西宮市市庭町9-10-102
合同会社ラレス・ファミリア 個人情報担当窓口
TEL 0798-31-2666[受付時間10:00～18:00(水・祝休)]
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お客様の声
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※この欄は当社からの「ご満足度アンケート」より、
お客様のご了解を得て、掲載させていただいております。
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中古マンションの購入＆リフォーム 西宮市 Ｏ様 より |
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| マンションはもちろん、近隣の駐車場や管理人の人柄まで教えていただいたり、 家という大きな(初めての)買い物をする私たちの不安を一つずつ解消するように細やかな配慮をしていただきました。ありがとうございます。 豊富な経験に裏付けされた知識と、素早い対応、小さな疑問にも丁寧に答えてもらい、売りっぱなしでない誠意を感じました。また、住み始めてからも、いろいろと気にかけていただき、気になったところの補修等にもすぐ対応してもらえたので安心感があります。 リフォームについては、こちらの気持ちに沿って考えてもらい、満足です。壁紙、床、ドアなど、全体のバランスを見ながらセンスよく仕上げてもらいました。 特にトイレと収納はほめられることが多いです(^。^) 子どものアレルギーに配慮して壁紙や接着剤まで考えていただき、ありがとうございました。 瀬良さんのお気遣い(今もずーっと気にかけてもらい、ありがとうございます。)や、お仕事に対して、とても感謝しています。瀬良さんにおまかせして、本当に良かったと思っています。 どうもありがとうございます。これからもよろしくお願いします。 |
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こちらこそ、この度は私の方もいろいろと勉強させていただきました。 細かいところでは、行き届かない点もあったのではないかと思いますが、 これを励みにして、今後もより一層「主婦目線」を大切にして仕事をしていきたいと思います。 何かあれば、いつでもご連絡ください。末永いお付き合いの程よろしくお願い致します。 |
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中古マンションの購入＆ リフォーム＆フルオーダー収納家具 西宮市 Ｉ様 より |
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| 当初、新築を中心に探していましたが、新築は立地が限られており、現物や管理を確認できない不安からなかなか購入に至れませんでした。そこで瀬良さんのアドバイスで中古も探すようにしたところ、今回の物件に出会いました。中古でしたので、現物や管理、周囲の環境をよく確かめることができたのですが、今回の物件はその点が全体的によく、安心して購入することができました。 リビングの梁や柱の出っ張りが気になりましたが、オーダーメイドのＴＶボードを提案して頂きすっきりまとまりました。このＴＶボードは質感が良く、また掃除もしやすいので、気に入っています。キッチンも小物から大物まで収納しやすいようリフォームして頂きました。 仲介業者さんが、リフォームや収納家具までワンストップでしっかり見て頂けると話が早いですし、とても安心です。 住み始めてからクロスの浮きが気になる所がいくつかありましたが、指摘した後すぐに対応して頂けたのでよかったです。 瀬良さん、ありがとうございました。子供の成長に合わせて家具などを色々変えていきたいと思いますが、そのときはまたよろしくお願いいたします。 |
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クロスは、しばらくすると伸びて浮きもなくなるものですが、気になるところがあれば、 いつでも補修しますのでご遠慮なくお申し出ください。 クロスに限らず、家具等につきましても、実際使っていただいてからお気づきになることも あろうかと思います。また何か不具合等ございましたら、いつでもご連絡ください。 こちらこそ、ありがとうございました。今後共どうぞよろしくお願い致します。 |
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フルオーダー収納家具 PENATES 芦屋市 Ｕ様 より |
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| この度は、私達の要望に応えて下さり、ありがとうございました。 書類の量がＡ４ファイルサイズで ２０ｍという事務所並みの壁面収納 兼ＴＶボードを製作して下さり、かつ使い勝手が良く、夫婦共 大変満足しています。 更に収納を考慮したカウンターも妻が喜んでおり、広々としたＬＤの使い方ができるようになりました。既成品では実現しなかったプランに大変満足しています。 今後も何かと相談させて頂くことがあると思いますが、またよろしくお願い致します。 |
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高評価をいただき、ありがとうございます。みなさまにご満足いただけて何よりです。 「約２０ｍにも及ぶ蔵書を限られたスペースで収納したい」とのご要望でしたが、 何とかご予算の範囲内でクリアすることができて良かったです。 また収納でお困りのことがあれば、いつでもご相談ください。(^_^)/~ |
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フルオーダー収納家具 PENATES 神戸市東灘区 Ｈ様 より |
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| キッチンの収納に困っていましたが、本当にすっきり解決していただいて助かりました。 ありがとうございます。 はじめにホットプレートや米びつなどのサイズも測って、どこに何を収納するかの収納計画を立てていただき、おかげですっきり収納できただけでなく、とても使いやすいので家事が楽しくなりました。私の身長に合わせていただいて、手が届くところに普段よく使うものが 集まっているので、とっても便利で大満足です。 他のオーダー家具に比べて割安だったとはいえ、うちにとってはそれなりに大変な出費で勇気がいりましたが、お願いして本当に良かったと思っています。 次はリビングを何とかしたいと思いますので、その時はよろしくお願いします。 |
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いろいろとお悩みでしたが、結果的にご満足いただけて良かったです(^_^;) プランニングや見積はいつでも対応しますので、お気軽にまたご相談ください。 気長にお待ちしております(^_^)/~ |
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フルオーダー収納家具 PENATES 芦屋市 Ｋ様 より |
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| 初めてホームページを見た時は「不動産屋さんがオーダー家具??」と思いましたが、 瀬良さんとお会いして改めて「マンションは収納が大切なんだ」と感じました。 やはり天井までいっぱいに収納できると部屋がスッキリした気がします。奥行きも入れるものに合わせて、できる限りうすくしていただいたので、思ったより圧迫感もありません。なにより地震でも倒れて来る心配がないので子供たちにも安心です。 おまけに以前から持っている引き出しタンスもうまく組み合わせていただいて… その分だけでも費用が安くなったのでホント助かりました。 収納の仕方もいろいろアドバイスしていただいて… 後はそれを維持できるよう頑張ります。(汗) 最初は疑ってごめんなさい。でもホントお願いして良かったです。ありがとうございました。 |
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こちらこそありがとうございました。 他の皆さんからもよく「不動産屋らしくない」とは言われます(^_^;) てすがマンションを扱っているとどうしても「収納不足」の壁にぶち当たりますので、 少しでも何とかできないかといつも考えています。 まだまだ力不足なところはありますが、これを励みに頑張ります。 |
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ウォールデコステッカー 芦屋市 Ｎ様 より |
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| 『9年前に購入した新築マンションの壁の汚れが目立ち始めたので 当初は壁紙の張り替えを考えましたが、予算が合わず断念。 通販で売ってるデザインシール等も買ってみましたが、納得出来るモノはありませんでした。 そんな時にラレスさんのウォールデコを見て「これだっ＼(^o^)／」と思いました。 私が最も気になっている汚れをうまく隠してくれながら、家をカフェのように変えてくれる デザイン。一気に玄関の雰囲気が変わり、来客の評判も上々で大満足です。 貼る作業も童心に返って楽しかったです。 更に欲が出て、今はリビングのカフェ化を検討中です(^_^;)。』 |
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マンションも10年くらい経つと、ところどころクロスの汚れが目立ってきます。 そういう時にウォールデコステッカーはいいですよ。 汚れやキズをかくしながら、お部屋の雰囲気もガラッっと変えてしまいます。 何よりもご家族皆さんが、お手軽に楽しんで貼っていただけるのでおすすめです。 |
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- 基本方針
当社は、お客様の個人情報の重要性を認識し、個人情報の保護に関する法令と社会秩序を尊重・遵守すると共に、
お客様の個人情報の適正な取り扱いと保護に努めます。 - 個人情報の取得・利用・提供
個人情報の取得は、適正な手段によって行うと共に、利用目的の公表・通知・明示等を行い、ご本人の同意なく、
利用目的の範囲を越えた個人情報の取り扱いは致しません。また、個人情報を第三者へ提供・開示する場合は、
法令の定める手続きに則って行います。 - 個人情報の利用目的
当社が取得する個人情報の利用目的は、以下のとおりです。
(1) 不動産の売買及び賃貸の代理・仲介、並びに管理その他付帯する業務
(2) 当社の商品及びサービスに関わる取引・契約その他付帯する業務
(3) 上記業務の目的達成に必要な範囲での第三者への提供
(4) 商品・情報・サービス提供のための郵便物・電子メール・電話、もしくは訪問等による営業活動又は連絡
(5) 法令に基づく取引履歴等の保存
(6) 顧客動向分析又は商品・営業手法開発等のための調査分析
(7) 会計監査上の確認作業
(8) その他弊社の事業に付帯する業務 - 個人情報の第三者への提供
当社が保有する個人情報は、法令の規定に基づく場合の他、前記利用目的の達成のために必要な範囲で
書面・郵便物・電話・インターネット・電子メール・広告媒体等により第三者に提供される場合があります。
なお、ご本人から申し出があった場合は該当する情報の提供を停止致します。(法令規程による場合を除く)
(1) 個人情報を提供する相手先(例示)
① 契約の相手方となる者、またはその見込客
② 他の宅地建物取引業者、不動産事業団体及びインターネット広告掲載業者
③ 指定流通機構(物件登録・成約通知及び同機構のデータを利用しての営業、価格査定等の実施)
④ 不動産の調査・取引の付帯業務に関わる公官庁・金融機関・保険会社・司法書士・土地家屋調査士等
⑤ 不動産管理等に関わる管理会社
⑥ インテリア事業に関わる設計事務所・施工業者等
⑦ 信用情報機関・不動産調査機関・・・等
(2) 提供される個人情報の項目
お名前・ご住所・電話番号・不動産情報(成約情報を含む)等必要な範囲の項目 - 個人情報に関するお問い合わせ窓口
※お客様の個人条の開示、訂正、利用停止等のお申し出につきましても下記窓口までお問い合わせください。
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★不動産業者の査定は、あくまでも相場の目安でしかありません。
一般的な査定は近隣事例を基に築年数や広さなど簡単な指標から金額が算定されます。
今の相場感を養う上では有効ですが、時には担当者の認識不足や思惑などにより
金額が変わることもあります。電話や簡易査定は鵜呑みにせず、
キチンと調査してもらって納得のいく査定をしてもらいましよう。
★売却前のリフォームは必要？
「売却前にリフォームしておくと売りやすい」と思われがちですが、
購入希望者には「自分で好きなようにリフォームしたい」と言う方も多くいます。
安易なリフォームは、そういうお客様を逃すことにもなりかねません。
また、リフォームには少なくとも100万円単位で先に工事費用がかかります。
その費用は売値に上乗せとなりますが、値交渉等により全額回収できるとは限りません。
「売却前にリフォームしておくと売りやすい」と思われがちですが、
購入希望者には「自分で好きなようにリフォームしたい」と言う方も多くいます。
安易なリフォームは、そういうお客様を逃すことにもなりかねません。
また、リフォームには少なくとも100万円単位で先に工事費用がかかります。
その費用は売値に上乗せとなりますが、値交渉等により全額回収できるとは限りません。
★物件を熟知し、隠れた価値までアピールしてもらうことが大切です。
マンション売却時のセールスポイントは住戸の広さや間取り、設備だけではありません。
建物の構造や耐震性、共用施設の充実度、さらには管理状況なども大きく関わってきます。
少しでも好条件で売却するためには、仲介担当者が物件を熟知しているかが重要なポイント。
さらには、目に見えにくいセールスポイントをしっかりとアピールしてもらうことも大切です。
マンションは大切な財産です。安易な査定は、その後の資金計画にも影響します。
そのためラレスでは、電話やFAXなどの簡易査定はお受けしておりません。
少し時間をいただきますが、現況の相場から物件の内容までを調査して、現実味のある査定を心掛けています。
マンションの購入は、大きなお買い物だからこそ購入者も真剣です。
ですから、少しでも気に入っていただく点が多ければ、売却時の条件も良くなります。
ラレスでは、マンションを熟知したマンションマイスターが、
建物の構造や管理状況までを調査し、物件の隠れた魅力までしっかりアピールします。
